Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Ludwig-Richter-Str. 6, 45883 Gelsenkirchen, Feldmark

100.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ludwig-Richter-Str. 6, 45883 Gelsenkirchen, Feldmark - Bild 2

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Ludwig-Richter-Str. 6, 45883 Gelsenkirchen, Feldmark

100.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0055-2023

Adresse:

Ludwig-Richter-Str. 6, 45883 Gelsenkirchen, Feldmark

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1926

Grundstücksgröße:

321

Beschreibung:

Eigentumswohnung nebst Wintergarten und Kellerraum im 1. OG eines zweiseitig angebauten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1926.

Verkehrswert:

100.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Schalke Blatt 4513

Blatt:

4513

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Schalke

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Wintergarten und Kellerraum (Nr. 2 des Aufteilungsplans) im 1. OG des zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohnhauses (4 Wohneinheiten und 1 Teileigentumseinheit) in der Ludwig-Richter-Str. 6, 45883 Gelsenkirchen-Feldmark, Wohnfläche ca. 99 m², zum Wertermittlungsstichtag (02.07.2024) vermutlich eigengenutzt. Baujahr 1926 (gemäß Bauakte). Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Da dem Sachverständigen eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde, erfolgte die Bewertung auf Grundlage äußeren Anscheins und der greifbaren Unterlagen.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212

Versteigerungstermin:

Freitag, 25. Juli 2025, 08:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

6.500 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

315,41 €

(verzinster Betrag: 90.000 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

7.652,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Quellen & Haftungsausschluss

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