Zweifamilienhaus

Kirchnerstraße 22, 59368 Werne

570.000 €

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Zweifamilienhaus

Kirchnerstraße 22, 59368 Werne

570.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0023 K 0009/2024
Adresse:
Kirchnerstraße 22, 59368 Werne
Wohn-/Nutzfläche:
199
Baujahr:
1979
Grundstücksgröße:
893 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unterkellertes, freistehendes und eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, das als Zweifamilienhaus konzipiert ist. Zum Grundstück gehört zudem eine Doppelgarage sowie ein Miteigentumsanteil an einem unbebauten Wegegrundstück. Das Gebäude wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 199 m².
Verkehrswert:
570.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Werne-Stadt Blatt 4711, Werne-Stadt Blatt 4711
Blatt:
4711
Flur:
29
Flurstück:
910
Gemarkung:
Werne-Stadt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (BV Nr. 1) und einen 1/4 Miteigentumsanteil an einem weiteren Grundstück (BV Nr. 2) in 59368 Werne, Kirchnerstraße 22. Bzgl. des 1/4 Anteils (BV Nr. 2) handelt es sich um ein unbebautes Wegegrundstück (Privatweg). Auf BV Nr. 1 ist ein unterkellertes, freistehendes eingeschossiges Wohnhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss mit Einliegerwohnung (Zweifamilienhaus) und eine Doppelgarage errichtet; Baujahr jeweils ca. 1979. Es sind zwei Wohnungen mit insgesamt ca 199 qm Wohnfläche vorhanden. Der Keller war zum Teil wohnlich ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Der Keller war eigengenutzt. Das Dachgeschoss stand leer.

Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Werne-Stadt Blatt 4711, lfd. Nr. 1 564.395,00 €
- Gemarkung Werne-Stadt Blatt 4711, lfd. Nr. 2/ zu 1 5.605,00 €

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lünen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127
Versteigerungstermin:
Montag, 2. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.095 €
Grunderwerbsteuer:
37.050 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.797,82 €

(verzinster Betrag: 513.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.188 €
Gesamt Nebenkosten:
41.130,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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