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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Mainstr. 22, 41540 Dormagen, Hackenbroich

105.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mainstr. 22, 41540 Dormagen, Hackenbroich
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mainstr. 22, 41540 Dormagen, Hackenbroich - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mainstr. 22, 41540 Dormagen, Hackenbroich - Bild 3
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mainstr. 22, 41540 Dormagen, Hackenbroich - Bild 4
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0030K0032-2023

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Mainstr. 22, 41540 Dormagen, Hackenbroich

105.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0030K0032-2023
Adresse:
Mainstr. 22, 41540 Dormagen, Hackenbroich
Wohn-/Nutzfläche:
72
Baujahr:
1970
Beschreibung:
Lage in Dormagen-Hackenbroich, einer Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Geschlossene, mehrgeschossige Bebauung in einfacher Wohnlage.
Verkehrswert:
105.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Hackenbroich Blatt 3289
Blatt:
3289
Flur:
11
Flurstück:
379
Gemarkung:
Hackenbroich

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Objekt laut Gutachten:
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 4. Obergeschoss links eines 6-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit 12 Wohneinheiten in einer Wohnanlage mit 222 Wohneinheiten. Das Sondereigentum besteht aus einer Wohnung mit Diele, Flur, Wohn-Essraum, Loggia, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Abstellraum mit rd. 72 m² Wohnfläche und Kellerraum. Das Objekt wurde ca. 1970 erbaut.

Lage: Mainstr. 22, 41540 Dormagen (Hackenbroich)


Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neuss
Versteigerungsort:
Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Versteigerungstermin:
Freitag, 12. Sept. 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
273 €
Grunderwerbsteuer:
6.825 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
331,18 €

(verzinster Betrag: 94.500 €)

Zuschlagsgebühr:
564,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.993,68 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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