Zweifamilienhaus

Moltkestraße 27, 42799 Leichlingen

278.000 €

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Zweifamilienhaus

Moltkestraße 27, 42799 Leichlingen

278.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042K0002/2024

Adresse:

Moltkestraße 27, 42799 Leichlingen

Wohn-/Nutzfläche:

122

Baujahr:

1920

Grundstücksgröße:

684 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Garage und Gartenhaus auf einem 684 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1920 erbaut, ca. 1980 angebaut und in den 1990ern teils modernisiert. Es besteht Eigennutzung im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist leerstehend und es gibt erheblichen Sanierungsbedarf.

Verkehrswert:

278.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Leichlingen Blatt 2131

Blatt:

2131

Flur:

Flurstück:

994

Gemarkung:

Leichlingen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 18.10.2024): Grundstück mit Bebbauung durch ein freistehendes, vollunterkellertes Zweifamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1920 mit Anbau aus ca. 1980 und Teilmodernisierung in 1990er Jahren), bestehend aus einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und Bad im Erdgeschoss nebst einem Anbau (Wohnfläche ca. 46 m²) und einer 4-Zimmer-Wohnung mit Flur und zwei Bädern im ersten Obergeschoss und teils ausgebautem Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 46 und 30 m²). Auf dem Grundstück befindet sich weiter eine Garage / Stall und ein Gartenhaus. Es besteht zum Stichtag Eigennutzung und Sanierungsbedarf.

Kontaktdaten d. Antragsstellers: 02823-9276345, Franz-nl@hotmail.de

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Leverkusen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen-Opladen, Etage E, Sitzungssaal 4

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 19. Nov. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0002-2024-leverkusen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

18.070 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

876,83 €

(verzinster Betrag: 250.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

20.789,33 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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