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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide

92.500 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide - Bild 3
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide - Bild 4
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0046K0024/2023 Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide 1
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5 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0046K0024/2023

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide

92.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0046K0024/2023
Adresse:
Ziethenstr. 3, 47198 Duisburg, Hochheide
Wohn-/Nutzfläche:
70.87
Baujahr:
1930
Grundstücksgröße:
227 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Dreifamilienwohnhaus in Duisburg-Hochheide, erbaut um 1930 in konventioneller Massivbauweise. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und weist eine zweigeschossige Bauweise auf. Es beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Die bewertete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Jahresrohertrag:
5.357,76 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
91.800,00 €
Verkehrswert:
92.500 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Homberg Blatt 8814
Blatt:
8814
Flur:
17
Flurstück:
227
Gemarkung:
Homberg

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in 47198 Duisburg - Homberg (OT Hochheide). Baujahr: ca. 1930. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden und wird mittels des straßenseitigen Hauseingangs mit sich anschließendem gemeinschaftlichen Flur und Treppenhaus erschlossen. Ferner ist der Verfahrenswohnung ein Abstellraum im Kellergeschoss zugehörig, welcher ebenfalls mit der Nr. 3 im Aufteilungsplan bezeichnet ist. Entsprechend den vorliegenden Unterlagen weist das Wohnungseigentum eine Wohnfläche von 70,87 qm auf, verfügt über eine angemessene Grundrissgestaltung und ist mit einer wohnungsinternen Geschosstreppe ausgestattet, welche den darüber liegenden und zugehörigen Spitzboden erschließt. Bedingt durch die Erkenntnisse der äußeren Inaugenscheinnahme wurde innerhalb der erfolgten Wertermittlungsverfahren unterstellt, dass bereits eine Modernisierungsmaßnahme durchgeführt worden ist und vor diesem Hintergrund das ursprüngliche Baujahr entsprechend angehoben; Mängel und Schäden blieben aufgrund der eingeschränkten Besichtigung hingegen unberücksichtigt.


Keine Kontaktdaten bzgl. d.Gläubigers (Behörde).

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Duisburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Versteigerungstermin:
Dienstag, 11. Nov. 2025, 10:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0046K0024-2023-duisburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
6.012,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
291,75 €

(verzinster Betrag: 83.250 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.048,75 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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