Einfamilienhaus
Hunsgasse 13, 66903 Frohnhofen
94.000 €
Einfamilienhaus
Hunsgasse 13, 66903 Frohnhofen
Allgemeine Informationen
Grundbuch
KI-Analyse
KI-AnalyseObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenDetaillierte Beschreibung
Dachform: Satteldach. Heizung: Flüssiggaszentralheizung Wandgerät. Warmwasserversorgung: zentral über Heizung. Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, 2011 überwiegend modernisiert.
Das Gebäude (Bj. ca. 1908) hat zwei nebeneinander liegende abgeschlossene Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Der Zustand weist einen Unterhaltungsstau und einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf.
Die Wohnung Nr. 1 - linke Gebäudeseite - besteht aus Kellergeschoss (2 Gewölbekeller), Erd-, und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung Nr. 2 - rechte Gebäudeseite - besteht aus Erd- und Obergeschoss. Zwischen Ober- und Dachgeschoss besteht keine Zwischendecke, das Obergeschoss ist bis zur Giebelspitze ausgebaut. (Wohnung Nr. 2 ehemals gewerbliche Gaststätte). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 184 m².
Um die Räume der Wohnung 2 einer nachhaltigen wirtschaftlichen Nutzung zuzuführen (Folgenutzung als Wohnung), müssen einige grundrissverbessernde Maßnahmen getroffen werden (Rückbau der WC-Anlagen sowie Einbau eines Bades).
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Dachform: Satteldach.
Heizung: Flüssiggaszentralheizung Wandgerät.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, 2011 überwiegend modernisiert.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Verkehrswert: 94.000,00 €
Gerichtsinformationen
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 84.600 €)
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Quellen & Haftungsausschluss
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