Einfamilienhaus

Hochwaldstraße 7, 02797 Oybin, Luftkurort Lückendorf

286.000 €

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Einfamilienhaus

Hochwaldstraße 7, 02797 Oybin, Luftkurort Lückendorf

286.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0004 K 0107/2024

Adresse:

Hochwaldstraße 7, 02797 Oybin, Luftkurort Lückendorf

Baujahr:

19. Jh.

Grundstücksgröße:

6315 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem 19. Jahrhundert, gelegen in Oybin, Ortsteil Lückendorf. Zum Anwesen gehören zwei Nebengebäude, eine Scheune und ein ehemaliges Stallgebäude. Die Freiflächen im südlichen Teil sind als Hausgarten angelegt, während der nördliche Teil als privates Grünland und Pferdekoppel genutzt wird.

Verkehrswert:

286.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

des Amtsgerichts Zittau von Lückendorf Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt Lückendorf 83/1 Landwirtschaftsfläche, Gebäude- und Freifläche Hochwaldstraße 7 6.125 32 Lückendorf 89/1 Landwirtschaftsfläche Hochwaldstraße 7 190 32 Zusatz: beide Flurstücke eingetragen im Bestandsverzeichnis unter lfd. Nr. 1

Blatt:

Flurstück:

83/1

Gemarkung:

Lückendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit Fachwerk, errichtet im 19. Jh., in den 1980er-Jahren saniert, weitere Sanierung/Modernisierungen ab den 2000er-Jahren bis 2015, Wohn-/Nutzfläche ca. 294,85 m², dazu zwei Nebengebäude (1 Scheune und 1 ehem. Stallgebäude). Objekt bei Begutachtung eigengenutzt durch einen Miteigentümer.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Görlitz

Versteigerungsort:

Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz

Versteigerungstermin:

Dienstag, 2. Dez. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

15.730 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

902,06 €

(verzinster Betrag: 257.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.474,56 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter müssen damit rechnen, dass sie für ihre Gebote Sicherheit zu leisten haben. Diese beträgt 10 Prozent des festgesetzten Verkehrswertes. Die Sicherheit ist sofort zu leisten. Zulässige Formen der Sicherheitsleistung sind: Bundesbankscheck, frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt, von der Bank ausgestellter Verrechnungsscheck, im Inland zahlbar, frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt, unbedingte und unbefristete selbstschuldnerische Bankbürgschaft, Geldüberweisung auf das Konto der Landesjustizkasse Chemnitz (Bundesbank Chemnitz IBAN: DE56 8700 0000 0087 0015 00, BIC: MARKDEF1870, Verwendungszweck: 7056 10525-0 SHL + 4 K 107/24 + Name des Bieters), die im Versteigerungstermin nachweislich gutgeschrieben sein muss (Einzahlung etwa 10 Tage vor Termin). Bargeld ist als Zahlungsmittel nicht mehr zugelassen. Bieter haben sich auszuweisen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Zusätzlicher Hinweis für Bieter: Bei der Einzahlung der Sicherheitsleistung ist unbedingt die eigene SEPA-Verbindung (IBAN, BIC) anzugeben.

Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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