Wert & Unterlagen
Sachwertverfahren
Bewertungsmethode, die Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zusammenrechnet.
Angewandt wird es vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, für die es keine ausreichende Vergleichs- oder Ertragsbasis gibt.
Das Ergebnis reagiert empfindlich auf die angesetzte Restnutzungsdauer und den Sachwertfaktor. Kleine Änderungen dort verschieben den Wert erheblich.
Wer das Gutachten prüft, achtet auf diese beiden Größen – sie sind die wichtigsten Stellschrauben des Verfahrens.