Wert & Unterlagen
Ertragswertverfahren
Bewertung nach den erzielbaren Mieterträgen. Üblich bei Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Objekten.
Grundlage ist die nachhaltig erzielbare Miete, nicht die zufällig gerade vereinbarte. Liegt die Ist-Miete deutlich darunter, steckt darin Potenzial – und zugleich ein Hinweis auf langjährige Mietverhältnisse.
Der Liegenschaftszinssatz bestimmt, wie stark künftige Erträge abgezinst werden. Er stammt aus den Daten des örtlichen Gutachterausschusses.
Für Bieter lohnt der Abgleich der im Gutachten angesetzten Mieten mit dem aktuellen Mietspiegel.