Wert & Unterlagen
Vergleichswertverfahren
Bewertung anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Üblich bei Eigentumswohnungen und unbebauten Grundstücken.
Die Datengrundlage liefert die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie ist belastbar, hinkt dem Markt aber naturgemäß hinterher.
Bei seltenen Objektarten oder in dünn besiedelten Gegenden fehlen Vergleichsfälle. Dann weicht der Sachverständige auf ein anderes Verfahren aus.
Für Wohnungen ist es die aussagekräftigste Methode, weil sich Vergleichbarkeit über Lage, Größe und Baujahr gut herstellen lässt.