Verkehrswertgutachten
Auch: Gutachten, Wertgutachten
Das Gutachten eines Sachverständigen über Zustand und Wert der Immobilie. Für Bieter das wichtigste Dokument überhaupt.
Weil eine Innenbesichtigung meist nicht möglich ist, ersetzt das Gutachten die eigene Anschauung. Es beschreibt Lage, Baujahr, Grundrisse, Ausstattung, Zustand und erkennbare Mängel und leitet daraus den Verkehrswert ab.
Es wird vollständig gelesen, nicht überflogen. Die wirtschaftlich entscheidenden Sätze stehen selten in der Zusammenfassung, sondern in Nebenbemerkungen – etwa zu Feuchtigkeit im Keller, zum Zustand der Leitungen oder dazu, dass der Sachverständige einzelne Räume nicht betreten konnte.
Das Gutachten ist eine Momentaufnahme zum Wertermittlungsstichtag. Zwischen Besichtigung durch den Gutachter und Versteigerungstermin liegen oft Jahre, in denen sich der Zustand verändert haben kann.
Einsehbar ist es beim Vollstreckungsgericht, bei vielen Gerichten auch online. Verdeckte Mängel kann auch ein Gutachter nicht ausschließen – ein Restrisiko bleibt stets.